越秀、富力、方圆、华发、珠投围猎海珠北山村旧改，最后赢家竟然是…
出乎意料！
今天，海珠北山村举行了意向合作企业的投票。
据了解，本次意向合作企业招商吸引了珠江投资、珠海华发、富力、新世界、方圆、广西霖峰、广州城建（越秀）一共7家房企参与。
不过，进入第二轮投票的是，仅有方圆和广西霖峰房地产开发有限公司。
最终，在第二轮投票中，广西霖峰房地产开发有限公司在激烈竞争成功脱颖而出，成为北山村旧改的意向合作企业。
注意，这仅仅是意向合作，不是正式合作企业招商。
当然，最终的结果还需要进一步的公示。
|北山村牌坊
1
此次北山村选定的合作意向企业，将为北山村进行全面旧村改造提供前期工作。
|意向招商文件
此前发布的招商文件重点如下：
●企业实缴注册资本不低于1亿元人民币 ；
●企业在签订《北山旧村改造合作意向协议》之日起30日内，缴纳现金3亿元人民币的履约金；
●企业在广州、深圳或珠海市范围内开展不少于1个旧村更新改造项目；
●接受母、子公司（限直接持股≥51%）以授权方式报名；
●接受联合体参与竞选。
广西霖峰，究竟是什么来头？
广西霖峰房地产开发有限公司，是一家房地产综合开发企业。在广西，其曾成功开发现代国际商务大厦、黄金海岸、霖峰壹號等经典楼盘，有城市更新项目开发经验。
通过天眼查得知，广西霖峰房地产开发有限公司系深圳市霖峰投资控股有限公司全资子公司 。
霖峰控股，成立于1997年，在全国范围内拥有21家全资或控股公司，逐步形成为以房地产开发、金融（保险）业、文化产业（含旅游）、矿业投资并重，以工程建设、物业管理为辅的较具核心竞争力的综合性投资企业。
公开资料显示，其在深圳参与了龙岗区龙城街道盛平南片区城市更新项目。
此次牵手海珠北山村，是广西霖峰第一次涉足广州版图。
能在与多家房企的争夺中成功胜出，背后实力不容小觑，未来会交出怎样的作品，值得期待。
|北山村现状@细鹏拍摄
2
话说回来，海珠北山村，凭什么能够吸引众多房企闻香而来？
第一，区位优越，交通便利。
北山村，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，西面广东财经大学，南望广州国际生物岛、广州大学城，毗邻赤沙村。
科韵路、新滘东路、广州环城高速在此环绕；地铁4号线、8号线、11号线（在建）、12号线（在建），更是把北山村“包围”起来。
|北山村区位图
第二，规划利好。
而北山村所属的官洲街道，也将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。
今年6月16号，广州市规划和自然资源局发布了关于北山村留用地(AH0902、AH0906规划管理单元)控制性详细规划调整必要性论证征询意见批前公示。
规划显示，将在北山村北山联社的总面积为260.7公顷三块留用地上，规划商业用地。
|越秀地产北山更新改造宣传片
|越秀地产北山更新改造宣传片
3
今年的海珠，刷足了存在感。
11月，海珠“一区一谷一圈”新布局徐徐展开。
●海珠东部，建设“广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区”，体系化谋划、系统化推进，打造世界一流的数字经济示范区。
据测算，琶洲地区预计到2035年就业人口规模约达80万人。为此，海珠区将加强教育、医疗、公寓、商业、休闲等公共服务配套供给，推动产城融合、职住平衡；
●海珠中部，建设“中大国际创新生态谷”，依托新港路沿线中山大学、中科院南海海洋研究所、南海水产研究所等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、产业升级，实现生产、生活与自然无界共生；
●海珠西部，建设“海珠新活力文商旅融合圈”，发挥孙中山大元帅府、第一次全国劳动大会旧址、南华西骑楼街、十香园纪念馆等历史文化资源优势，通过“修旧如旧”模式建设更多“太古仓式”的滨水特色消费区域，打造历史文化传承地与品质商圈体验地。
未来，海珠区还将坚持城市更新，提高城区功能品质。践行全周期管理理念，深化城市更新九项重点工作。
2020年最后两个月，石溪村、红卫村、康乐、鹭江村、五凤村、赤沙旧改、江贝纷至沓来，浮出水面。
海珠旧改，由点到面，已经全面铺开。
|海珠旧改地图，2020年版
从目前浮出水面的旧改项目来看，大多围绕着广州塔新中轴线、琶洲CBD展开，例如新市头村、康乐村、鹭江村以及赤沙村。
|琶洲CBD@细鹏拍摄
对专业批发市场的改造，也是城市更新的重点之一。
根据广州市新一轮的城市规划，到2025年底前，海珠将对51个专业批发市场进行规划整理，其中有25个被列入了三年计划，主要涉及纺织及装饰行业，包括中大九州轻纺市场、珠江国际纺织城等。
| 珠江国际纺织城
此外，在未来的五年里，海珠还规划有48个旧街区、13个旧厂房以及45个村级工业园的改造计划。
整个海珠城市更新如火如荼，进度之快，值得期待。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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